Pisos.com ha vuelto a compartir información estadística relevante sobre el sector inmobiliario español. Tras hacer públicos los dos informes acerca del precio de compra de la vivienda y del precio del alquiler registrados a cierre de 2019, ahora han lanzado un nuevo informe analizando la rentabilidad que obtuvieron aquellos inversores que primero compraron para después arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España a cierre de 2019 fue del 5,46%. Este es el beneficio anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en España a cierre del pasado año fue de 212.164 euros (124 m2 a 1.711 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 966 euros, el propietario obtuvo un total de 11.592 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,46%.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destaca que estos datos dan muestra de que: “2019 volvió a ser un muy buen año para el inversor inmobiliario en el segmento residencial”. El experto subraya que: “La estabilización de los mercados más importantes fue de la mano del crecimiento de aquellos que tardaron más en recuperarse de la crisis, por lo que el incremento paulatino de precios de compra de la vivienda se ha visto compensado con la subida de las rentas y el alto interés de la demanda por el arrendamiento de viviendas, especialmente en las grandes ciudades españolas”, afirma.

En comparativa interanual, a cierre de 2019 se registró un leve descenso de 9 centésimas en la rentabilidad del alquiler con respecto al año anterior. Se debe tener en cuenta que en 2018 el precio medio de compra de una vivienda fue de 192.280 euros (115 m2 a 1.672 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 890 euros, así que un propietario obtuvo un total de 10.680 euros brutos anuales, lo que le aportaba una rentabilidad bruta por el activo del 5,55%.

Aragón es la comunidad más rentable y Baleares la que menos

El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,72% registrada en Aragón, al 3,37% de Baleares. Por comunidades autónomas, Aragón, Castilla La-Mancha, la Comunidad Valenciana y Navarra se colocan junto a Euskadi en lo alto de una lista que cierran La Rioja, Galicia, Andalucía y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. Cataluña y Madrid ocupan un discreto noveno y décimo segundo puesto con rentabilidades del 5,57% y el 5,37%, respectivamente.

Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia fue la más rentable con un porcentaje del 6,03%. Tras ella se situaron Sevilla (6,02%), Zaragoza (5,97%), Valencia (5,78%) y Las Palmas (5,51%). El ranking lo cierran las ciudades de Bilbao (4,02%), A Coruña (3,91%) y Donostia-San Sebastián (3,67%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda. Barcelona y Madrid ocupan el noveno y undécimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas que registran ambas localidades y, por consiguiente, el menor riesgo que corre el inversor en la operación.